2019-2022年的楼市高峰期，这两个盘的单价异常稳定，最低成交价1.8万/平，最高成交价不到2.2万/平。

　　像新塘新世界花园这种挂牌率在7%左右的小区，就是如此，整个小区，相当于15户里面，就有一家在卖房。

　　几年前，老黄埔、科学城的二手挂牌量才不到100套，每个板块二手增长到如今上千套，截流了不少购房需求。

　　目前，老黄埔在售的新盘就接近20个，今年还有新规盘把价格打到300万以下，它们势必会对二手进行分流。