住建部详解超大特大城市城中村改造，组织：潜在出资总规模或超5万亿元，或触及639万人
本报（chinatimes.net.cn）记者李贝贝 上海报导
10月12日，央视新闻报导，据住所和城乡建造部（简称“住建部”）音讯，超大特大城市正活跃稳步推动城中村改造。自本年7月住所城乡建造部城中村改造信息系统投入运转以来，已入库城中村改造项目162个。住建部指出，在超大特大城市城中村改造作业中，坚持先谋后动，坚持依法征收、净地出让，坚持多渠道筹集改造资金等。
受访人士公认，此番城中村改造旨在提高城市质量、改进基础设备，并非“棚改2.0”。而在全国楼市方针进入宽松阶段后，超大特大城市的城中村改造将为这些中心商场添加更多生机。
中指研讨院查询咨询部运营总监吴建钦向《华夏时报》记者指出，依据曩昔的实践，城中村改造在各类城市更新类别中能够带动的出资效应较为显着。此外，在促进住所需求开释方面，城中村改造也将发生部分新增的商品房购房需求。
超大特大城市城中村改造提速
依据第七次人口普查数据，“超大城市”包含上海、北京、深圳、重庆、广州、成都、天津等7个城市，“特大城市”则包含武汉、 东莞、西安、杭州、佛山、南京等14个城市。
在许多超大特大城市，城中村改造现已具有了十分老练的经历和方针支撑。例如，自2014年发布《关于进一步推动本市“城中村”改造作业的告诉》以来，上海市系统性发动城中村改造。曩昔三年间（2020—2022），上海完成了中心城区成片旧改达185.7万平方米，获益居民9.2万户，并于2022年7月提前完成了中心城区成片旧改使命；2023年—2025年，上海计划组织新发动30个“城中村”改造项目，每年新发动10个改造项目。
本年以来，超大特大城市城中村改造得以加快推动。4月28日，中央政治局会议初次提出，在超大特大城市活跃稳步推动城中村改造和“平急两用”公共基础设备建造；7月份，“超大特大城市城中村改造”被频频提及，包含7月21日国务院常务会议审议经过《关于在超大特大城市活跃稳步推动城中村改造的辅导定见》、7月28日，超大特大城市活跃稳步推动城中村改造作业布置电视电话会议在京举行等。
10月12日，央视新闻报导，据住所和城乡建造部音讯，超大特大城市正活跃稳步推动城中村改造。
住建部指出，城中村遍及存在公共卫生安全危险大、房子安全和消防安全隐患多、配套设备落后、环境杂乱差等杰出问题，亟需施行改造。7月以来，各地正依照布置，厚实展开配套方针拟定、摸清城中村底数、编制改造项目计划等作业。住所城乡建造部城中村改造信息系统投入运转两个月以来，已入库城中村改造项目162个。
住建部一起就推动途径、资金来源等进行了具体解读。据悉，超大特大城市城中村改造分三类推动施行：一类是契合条件的施行撤除新建，另一类是展开经常性整治提高，第三类是介于两者之间的施行拆整结合。据悉，撤除新建的将依照城市规范规划建造办理，整治提高的将依照文明城市规范整治提高和施行办理。并将树立政府与乡民、社会力气改造资金共担机制。
住建部着重，超大特大城市推动城中村改造，将坚持先谋后动，先行做好寻求乡民志愿、工业搬家、人员妥善安顿、历史文化面貌维护、执行征收补偿安顿资金等前期作业，保证不动则已，动则必快、动则必成；坚持依法征收、净地出让，使商场在资源配置中起决定性效果，更好发挥政府效果，由城市政府清晰集体土地上房子征收补偿职责部分、征收补偿规范和程序等，并依法依规实施征收。
考虑资金压力、统筹和谐这些城中村改造的痛点，住建部提出，坚持多渠道筹集改造资金，既能够由城市政府筹集资金，也能够引进社会资金，银行业金融机构将给予方针性和商业性借款支撑。城市政府对城中村改造负主体职责，统筹市域内改造资金组织，做到改造资金市域内归纳平衡、动态平衡；关于整治提高类的城中村改造项目，将树立政府与乡民、社会力气改造资金共担机制。
值得一提的是，关于一部分集聚了工业的城中村，此次住建部也单列提出，在改造中将做好工业搬家和转型晋级；而城中村改造将与保证性住所建造相结合，各地城中村改造土地除安顿房外的住所用地及其修建规划，原则上应当按必定份额建造保证性住所等。
离别“大拆大建”
对比上一轮大规划棚户区改造（2014年—2016年），业界遍及以为，此轮城中村改造旨在提高城市质量、改进基础设备，并非“棚改2.0”。
诸葛数据研讨中心高档分析师陈霄以为，从城市村改造的方法而言，与此前棚户区改造大规划撤除重建不同，本次提出了三种推动方式，是对旧有方式的更新和弥补，令城中村改造方法愈加人性化和多样化。
“城中村改造与保证性住所建造相结合，这是比较重要的一个改变。”易居研讨院研讨总监严跃进向《华夏时报》记者指出：“曩昔的组合往往是‘商品房+安顿房’，而接下来的城中村改造中，添加包含共有产权住所和保证性租借住所等保证性住所，这使得城中村改造作业具有较大立异性和多样性。”
虽然离别了“大拆大建”，但此轮超大特大城市城中村改造无疑仍是一块巨大的蛋糕。中指研讨院查询咨询部运营总监吴建钦指出，依据曩昔的实践，城中村改造在各类城市更新类别中能够带动的出资效应较为显着。此外，在促进住所需求开释方面，城中村改造也将发生部分新增的商品房购房需求。
华泰证券在9月中旬发布的一份研报中指出：“咱们将本轮21个特大超大城市出资潜力测算进行细化，整个周期潜在出资总规划估计超越5万亿元，若出资前置，2023年（开工）出资额或万亿等级。”
关于21个超大特大城市城中村改造对房地产出资和出售的拉动效果，国海证券在研讨报告中测算出，21个超大特大城市城中村业主总人口高达639万人，本轮城中村改造总修建面积约5.4亿平米。达观景象假定撤除面积占比50%，70%房票安顿、30%纯货币化安顿，改造地块新建住所容积率为本来的3倍，估计5年将拉动商品住所销量9.7亿平米，估计拉动出资9万亿元。
超大特大城市城中村改造被寄予厚望，但需求留意的是，现在企业遍及资金链继续承压，且城中村改造出资回收期较长、赢利偏薄，入围其间并非易事。
即使是一些具有丰厚旧改开发经历的房企，也表现出慎重的情绪。例如，本年8月底，越秀地产总经理林峰在中期成绩会上着重，城市更新项目的出资规范比公开商场要求会更高，包含现金流、毛利率的要求，以留出安全空间，以防呈现危险。但林峰也以为，因为项目体量大有利于穿越开发的周期和操控节奏，因而城市更新项目假如做得好，关于整个地产的稳健开展会有比较好的协助。
镜鉴咨询创始人张雄伟直言，“城中村改造不是那么简单”。其以为，关于房企来讲，除了准备足额的资金支撑城中村改造，还需求了解城中村地点板块的人口和工业需求，地方政府的诉求，依据这些需求进行项目立项等。
张雄伟一起主张，房企应凭借当地“地头蛇”进行协作：“大部分城中村改造项目，无论是三种方式的哪类，这些城中村项目的地主基本上为地方城投、国企或许前期做工业企业的个人老板’地头蛇’。企业要和上述城中村的’地主’树立协作关系，谈好协作方式和利益分配机制，只要这样城中村改造项目才能够顺畅推动。”
职责编辑：张蓓 主编：张豫宁
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2 美团外卖神抢手全面晋级 每月投入1亿专属补助
针对商家优质共享曝光缺乏，堕入“优质难优价”的开展困局，美团外卖近期全面晋级“神抢手”出售场域，每月投入超1亿元专属补助，为场域内质量共享供给独自专区、固定展现位，流量加权等资源。一起晋级“智能标签+视频展现+AI亮点提炼+直播”多维展现系统，更精准匹配“神抢手”场域5000万月活中高消费客群需求。
美团表明，通过亿元级流量扶持和精准助力金方针，本年方针协助质量商家孵化超10万个爆品，协助优质共享反抗量价齐升。
除此之外，美团面向在直营城市运营的“神抢手”优质餐饮商户还将供给“外卖助力金”支撑。具体规矩为：当神抢手订单共享优惠后金额≥45元，途径会给每笔订单发放助力金，金额约等于该订单佣钱的80%。以上方针自本年4月2日起连续施行，估计掩盖超1万个连锁餐饮品牌、20万家中小商家。
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日前，美团在福建泉州、江苏南通两城区发动骑手养老保险试点，后续逐步掩盖至全国。试点方案面向一切类型骑手敞开，不设置任何门槛，不因骑手的熟练度、作业年限而有所区别。本次试点方案为：对当月收入到达保持地相关缴费基数下限，且近6个月有3个月满意该条件的骑手，美团以相关缴费基数为基准，补助50%的费用。
美团方面表明，选用补助方法是为了更习惯骑手作业灵敏自在、过渡性强的特色，掩盖更多骑手。
据悉，美团骑手养老保险试点方案“无前置资历约束、无参保地址约束、无时长单量约束、无跑单类型约束”，具有敞开普惠、自主挑选、灵敏弹性和掩盖面广四大特色。
4 美团外卖3C产品上国补 单品最高可享15%补助
散步，美团外卖北京国补新开城，手机、平板、智能穿戴等3C类产品（单件出售价格不超越6000元），单品最高可享15%国家补助。在国补基础上，美团还额定供给100元途径优惠券，进一步下降购买门槛。
早在2022年，美团就联合小米、荣耀等品牌试水“手机小时达”，但彼时更多是作为外卖事务的弥补。现在，即时零售自卖自夸日益开展，美团开端逐步打破本身的外卖形象，向更宽广的即时零售范畴延伸。特别在3C范畴，品类客单价高，能有用提高途径全体买卖规划。与此一起，通过高频的外卖事务带动低频但高价值的3C消费，能够进一步稳固美团“万物到家”的定位，让用户构成“不只餐食，连电子产品也能外卖”的心智。
拼多多
1 拼多多宣告投1000亿扶持商家
日前，拼多多“商家权益维护委员会”宣告，途径将推出重磅惠商方案——“千亿扶持”，未来三年内拟投入资金、流量等资源超越1000亿元，加码高质量电商生态建设。
拼多多集团履行董事、联席CEO赵佳臻表明：“此次‘千亿扶持’，是真金白银的投入，不喊标语，只动真格。途径勇于献身，勇于啃硬骨头。”
2 拼多多整治直播商家违规购买账号参加新超星扶持活动
日前拼多多发布告诉称，禁止商家违规购买账号参加“新超星活动”。据悉，“新超星活动”是拼多多直播针对新直播店肆、新主播建议的直播扶持活动。其间，老号新开账户，同个出镜主播重复开多个新账号都不算上述”新直播店肆以及新主播”。
据了解，途径方面发现，部分商家为使自己到达途径上述扶持活动的准入条件、结算条件或为获取其他不正当利益，采纳以下方法以躲避途径监管。比方，购买、租借、运用别人店肆账号或转让、租借、借用个人店肆账号供别人运用；使用别人账号或虚伪身份信息冒名参加活动；篡改店肆数据（如店肆等级、销量、评分）。
对此，途径方面表明，“以上行为属严峻破坏途径次序、有损其他商家合法权益的行为，严峻违背相关的途径协议及规矩。”正因如此，途径将通过商家、用户投诉、申述、告发，大数据自动排查，人工审阅等方法辨认商家的违规行为。当商家被发现有相应违规行为的，拼多多将采纳直播降权、正告、临时或长时间封闭直播功用、删去直播内容、约束开播、封停主播账户等赏罚办法。一起，途径还会兵以诈立商家参加活动的资历，并中止发放活动奖赏，约束违规商家参加榜单等。
跨境·电商
1 美国对华关税累计达145% T86关税涨至200美金
美国当地时间4月10日，白宫官员表明，美国对进口自我国的共享实践加征的总关税税率应为145%，而非此前媒体遍及报导的125%。
白宫解说称，这一数字仅为“对等关税”部分，不抒发此前因芬太尼相关事情所征收的附加关税。在本年2月3日与3月4日，美国曾以芬太尼问题为由，别离对我国共享额定加征10%的关税。由此核算，2025年起，对我国共享的归纳加税起伏将到达145%。
此外，依据最新公告，特朗普签署的《修正对等关税税率以反映交易同伴的报复和协调》行政令还提出：
· 对来自我国大陆及香港、货值不超越800美元的包裹，将征收其货值的120%或每件100美元的关税（此前为90%或75美元）；
· 自2025年6月1日起，该规范将进一步上调至每件200美元（此前为150美元）。
2 TikTok Shop欧盟跨境POP面向多途径商家敞开
TikTok Shop日前正式面向跨境商家敞开西班牙、德国、意大利、法国等自卖自夸。为进一步助力更多跨境商家参加欧盟自卖自夸的全新时机，TikTok Shop欧盟跨境POP（含西班牙、德国、意大利、法国自卖自夸）入驻规范更新，将面向多途径商家敞开。TikTok Shop将承受有亚马逊、eBay、Wayfair等第三方途径运营经历的商家入驻，以及支撑契合条件的已运营TikTok Shop美区跨境的商家入驻。（点击《TikTok Shop入欧：如何用内容撕开高客单价自卖自夸？》检查更多具体内容）
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日前，Temu宣告进军马尔代夫自卖自夸，为当地顾客供给跨境网购服务。这一行动标志着TEMU在稳固欧美自卖自夸后，开端加快拓宽缩短自卖自夸地图。一起，TEMU与马尔代夫邮政有限公司（Maldives Post Limited）到达战略协作，将依托后者完善的物流网络，为马尔代夫全国供给抒发PickPost自提点、送货上门和到店取货等多种配送服务。这一协作旨在提高配送速度和可靠性，保证订单能在较短时间内送达顾客手中。
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正因如此，针对因出口受阻而库存积压的我国制作企业，永辉将注册“绿色通道”反抗15天极速上架；针对苦恼于国内自卖自夸认知度的外贸共享，永辉将供给推行扶持；关于巴望产品晋级的供应链企业，永辉将作为“自卖自夸帮手”共同开发新产品。
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据悉，TATCHA由美籍华人于2009年在美国树立，品牌创意源自日本艺伎护肤传统，2020年进入我国自卖自夸。这意味着该品牌在进驻我国仅5年后，就挑选封闭自主运营的电商途径。
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4月6日音讯，Costco 开市客正式上线同城配送服务，反抗内地一切门店地点的6座城市同城配送全掩盖。Costco开市客表明，不将其他运营本钱隐性转嫁至共享价格，保证会员在开市客到家线上购物与线下享用相同优异的共享价格。配送运送服务作为独立运营环节，会员下单时，可明晰了解所需付出的配送费用。（搜狐网）
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日前，滴滴宣告将以“99 Food”的品牌重启巴西外卖事务，通过协同巴西本地出行和付出等多元化服务，继续提高用户“一站式“体会，为用户供给更多挑选。
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